Cette opération est réalisée en partenariat avec l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah) et le Pays de Gâtine.

Parthenay.Coeur de Ville - décembre 2011

Au sommaire de ce deuxième Parthenay.Coeur de Ville, journal dédié aux actions conduites dans le Coeur de Ville de Parthenay : l'accessibilité un enjeu majeur, zoom sur l'OPAH RU, les commerces dui Coeur de Ville, les instantanés et shop in Coeur de Ville

Parthenay. Coeur de Ville - juin 2011

Au sommaire de ce premier Parthenay.Coeur de Ville, journal dédié aux actions conduites dans le Coeur de Ville de Parthenay : Zoom sur l'OPAH-RU, l'espace public du centre-ville dait peau neuve, la "zone de rencontre", Shop in Coeur de Ville, les instantanés

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Pour Xavier Argenton, Maire de Parthenay, l'objectif de cette opération est double : " nous souhaitons tout d'abord donner la possibilité aux personnes qui le souhaitent de trouver un logement adapté à leurs besoins en centre ville et ainsi redonner vie et cachet à notre cœur de ville. Cette opération donne aussi l’occasion aux propriétaires de logement de valoriser leur patrimoine et d’un point de vue général d’améliorer les conditions de logement en centre-ville"

L’opération OPAH RU se déroule sur 5 ans, avec un objectif chiffré de subventionner la réhabilitation de 100 logements (40 logements de propriétaires occupants et 60 logements de propriétaires bailleurs).

Le logement est un enjeu essentiel pour assurer la qualité du quotidien de chacun. Aussi, avec le lancement de cette Opération d’Amélioration de l’Habitat et de Renouvellement Urbain, la ville de Parthenay s’engage en faveur de l’amélioration du « bien vivre » de tous.

Pour connaître les conditions d’attribution des aides financières et faire connaître leur projet, les propriétaires sont invités à contacter l’animatrice de l’OPAH-RU avant le début des travaux. Les travaux doivent être réalisés par des professionnels.

Le périmètre de l’OPAH-RU est entièrement englobé dans le secteur sauvegardé, à l’exception du quartier Saint-Jacques. Il est centré sur le cœur de ville commerçant et est volontairement restreint pour cibler les espaces majeurs de renouvellement urbain.

Le programme global d’actions  de reconquête du cœur de ville a pour objectif :
- d’améliorer la visibilité du cœur de ville et son accessibilité (déplacements)
- de redonner au centre-ville sa vocation résidentielle
- de garantir le maintien et le développement de l’activité commerciale (commerce)
- de restructurer le tissu urbain et requalifier l’espace public (place des Bancs, place de la Saunerie, rue Jean Jaurès)
- de valoriser le patrimoine historique
- d'agir contre l'habitat indigne et dégradé

10 projets subventionnés (juillet 2010)
Depuis la mise en place de l’OPAH-RU, dix projets ont bénéficié de subventions pour
un montant de 82 185€ alloués dont :
- 21 000 € de la Ville
- 56 000 € de l’ANAH
- 5 185 € du Pays de Gâtine

Les projets concernent :
- Trois enseignes commerciales : la bijouterie Lambert, Dynamite Games, le 34
- Un logement locatif qui était vacant et qui est désormais accessible aux personnes à mobilité réduite
- Deux logements occupés par leur propriétaire dont un qualifié de logement insalubre : reprise de la toiture, ravalement de la façade, isolation, changement des menuiseries
- Une façade d’un logement occupé par son propriétaire
- Une façade d’un logement locatif
- Un projet d’agrandissement pour un studio vacant et la création d’un logement supplémentaire. Reprise intérieure et extérieure. Deux logements de 70 m2 et 77 m2
- Un logement dont les travaux comprenent la façade, l’isolation, les sanitaires, le chauffage

Le 34... bien habillé
Le magasin de prêts à porter féminins, ouvert depuis le 20 mai 2010 au 34 rue Jean-Jaurès, a bénéficié d’aide pour la réalisation de son enseigne.

Des conseillers à votre écoute.
Plusieurs conseillers spécialisés assurent gratuitement une permanence à la Maison du Cœur de Ville afin d’offrir  aux propriétaires un choix de renseignements varié pour permettre de concrétiser leurs projets et répondre à toutes leurs questions.

La Ville de Parthenay, le Pays de Gâtine et l’Anah ont mandaté le PACT des Deux-Sèvres pour aider les propriétaires  à constituer leurs dossiers de subvention et les conseiller techniquement. Le PACT des Deux-Sèvres se déplace sur demande et peut proposer une étude financière des projets.

Le PACT des Deux-Sèvres
Aide les propriétaires à constituer leur dossier de subvention
Mercredi : 10h à 13h
Jeudi : 16h à 18h30
Vendredi : 10h à 13h

L’ADIL (Association Départementale d’Information sur le Logement)
Conseils juridiques, fiscaux, plans de financement
Mardi : 10h à 13h
2ème et 4ème Mercredi : 14h à 17h

Le CRER (Centre Régional des Energies Renouvelables)
Conseils d’un thermicien sur les économies d’énergie : 1er et 3ème vendredi de 14h à 17h

Un architecte conseil
Conseils architecturaux
Reçoit une fois par mois, rendez-vous à prendre auprès du PACT des Deux-Sèvres

Un ergothérapeute
Ce professionnel accompagne les propriétaires qui souhaitent rendre leur logement accessible aux PMR (sur RDV

La Maison du Cœur de Ville
Cette « Maison du Cœur de Ville », vitrine du projet de reconquête du centre-ville, est un lieu d’information pour tous qui accueille des expositions consacrées au cœur de ville et un lieu de conseil et d’accompagnement des propriétaires de logement du cœur de ville (voir périmètre) désireux d’entreprendre un projet de rénovation.

C’est le Pact 79, acteur associatif local majeur dans le domaine de l’habitat et du logement, ainsi que ses partenaires (le CRER – Centre Régional des Energies Renouvelables, le bureau d’étude Urban’ism) qui accompagne les propriétaires dans leurs démarches avec une approche de développement durable. De plus, la Ville de Parthenay a souhaité s’associer les compétences de l’ADIL 79 pour mener à bien cette opération.

Une équipe de spécialistes de différents métiers (responsable d’animation, agent social, architecte conseil, technicien bâtiment, thermicien, juriste, ergothérapeutese) tient à la disposition des propriétaires pour les accompagner dans la définition de leur programme de travaux.
Xavier Argenton, Maire, Nicole Lambert, adjointe à l’urbanisme et André Turcot, chef du service Prospective, planification et habitat de la Direction départementale de l'équipement et de l'agriculture présentent l’équipe dont Véronique Robin, animatrice de l’OPAH-RU.

Economie d’énergie, demi-journées d’informations pour tous
Les premiers et troisième vendredis après-midi de chaque mois, sont organisées des demi-journées d’informations et de conseils en matière d’économies d’énergie par un expert thermicien du C.R.E.R. (Centre Régional des Énergies Renouvelables). Ces demi-journées d’informations s’adressent à tous, même si votre habitation n’est pas comprise dans le périmètre de l’opération.
Pour le premier semestre 2010, les dates de ces permanences sont fixées au 15 et 22 janvier, 5 et 19 février, 5 et 19 mars, 2 et 16 avril, 7 et 21 mai, 4 et 18 juin.

L’OPAH-RU constitue un des leviers participant au projet global de la municipalité de reconquête du centre-ville pour renforcer son attractivité et offrir un cadre de vie plus agréable à tous les Parthenaisiens.

Rappel des aides en 2 cas concrets
Cas n°1 : Réhabilitation d’un logement insalubre
Contenu de la réhabilitation : couverture, zinguerie, plâtrerie, isolation des combles, menuiseries, peintures extérieures, ravalement de façade, devanture, réfection du plancher, escalier, garde corps
• Montant des travaux = 34 000 € TTC
Subvention ANAH insalubrité = 55% 10 600 €
Subvention Ville de Parthenay = 15% 2 900 €
Subvention Ville de Parthenay façade = 20% du plafond 1 080 €
Subvention Ville de Parthenay devanture = 20% du plafond 600 €
Prêt CAF (1%) pour famille avec enfants 5 350 €
Eco prêt (O%) 10 000 €
• Apport personnel = 1870 €

Cas n°2 : Réhabilitation globale d’un logement à louer de 80 m²
Contenu de la réhabilitation : Menuiseries, isolation thermique et phonique, électricité, chauffage, sanitaires adaptés, carrelage, cloisons de distribution
Le projet : un loyer conventionné social
un logement accessible aux PMR (personnes à mobilité réduite)

• Montant des travaux = 60 000 € TTC
• Montant des travaux subventionnables = 40 650 €
Subvention ANAH insalubrité = 35% du plafond de travaux 14 227 €
Subvention supplémentaire ANAH accessibilité = 70% 3 500 €
Écoprime 3 000 €
Prime sortie de vacance 2 500 €
Subvention Ville de Parthenay et Pays de Gâtine = 10% 4 065 €
Subvention supplémentaire Ville de Parthenay et Pays de Gâtine accessibilité = 10% 500 €
+ un avantage fiscal (déduction spécifique de 60% des revenus fonciers bruts du logement)
+ loyer maximal envisageable = 402,44€.
• Opération de 60 000 € subventionnée à hauteur de 27 792 €

Le budget prévisionnel des aides à la réhabilitation
L’Anah 1 460 100€, la Ville de Parthenay 364 600€, le Pays de Gâtine 104 500€